Giá chung cư Hà Nội đang có những diễn biến khó lường, tăng vọt hàng trăm triệu đồng, khiến nhiều người mua nhà không khỏi "mắt tròn mắt dẹt". Liệu đây có phải là "bong bóng" bất động sản mới hay chỉ là sự điều chỉnh tất yếu của thị trường?
Thị trường bất động sản Hà Nội đang khiến nhiều người "đứng ngồi không yên" khi giá chung cư liên tục "leo thang". Theo số liệu mới nhất, một số khu vực phía Tây thành phố ghi nhận mức tăng chóng mặt, từ 150 đến 300 triệu đồng/căn chỉ trong vòng một tháng. Nghe như đùa nhưng lại là sự thật "trần trụi" mà những ai đang ấp ủ giấc mơ an cư lạc nghiệp phải đối mặt.
Cụ thể, các căn hộ 1 phòng ngủ + 1 tại một dự án đại đô thị ở phường Tây Mỗ đã "vượt vũ môn" lên ngưỡng 3,3 - 3,5 tỷ đồng/căn. Các căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh cũng không kém cạnh, tăng từ khoảng 3,6 tỷ lên 4 tỷ đồng/căn. Thậm chí, những căn hộ "khủng" hơn với 2 phòng ngủ + 1 hiện đang "giao dịch" quanh mức 4,2 - 4,4 tỷ đồng/căn.
Tình hình tương tự cũng diễn ra ở một số dự án khác trong khu vực. Những căn hộ có thời hạn sở hữu 50 năm đã tăng từ 3,3 - 3,5 tỷ đồng/căn lên 3,6 - 3,8 tỷ đồng chỉ trong "nháy mắt". Còn những căn "sở hữu lâu dài" thì "chễm chệ" ở mức giá 4,6 - 4,7 tỷ đồng/căn, thậm chí có chủ nhà còn "hét giá" lên tới 5 tỷ đồng/căn. Dòng căn hộ 3 phòng ngủ cũng không chịu "lép vế", ghi nhận mức tăng tương đương.
Một dự án khác ở khu vực trung tâm phía Tây thành phố cũng chứng kiến sự "đổi đời" của giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh (diện tích hơn 70m2), tăng 200 - 350 triệu đồng so với đầu tháng 5. Giá hiện tại "ung dung" ở mức 6,5 - 6,7 tỷ đồng/căn, trong khi trước đó chỉ "khiêm tốn" quanh 6,2 tỷ đồng. Những dự án từng có căn hộ ở mức giá 5,7 - 5,8 tỷ đồng thì nay "tuyệt chủng", không còn căn nào dưới 6 tỷ đồng/căn.
Vậy, điều gì đã khiến giá chung cư Hà Nội "nổi loạn" đến vậy? Theo một số môi giới, thị trường căn hộ thứ cấp đang "phản ứng" với mặt bằng giá mới trên thị trường sơ cấp. Trong 2 tháng gần đây, nhiều dự án mới được tung ra thị trường với giá "trên trời", phổ biến từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Thậm chí, một phần ba số dự án mới còn "ngạo nghễ" ghi nhận mức giá từ 150 - 220 triệu đồng/m2, khiến giá căn hộ thứ cấp trở nên "hấp dẫn" hơn với người mua (dù thực tế là vẫn "chát"!).
Ngoài ra, yếu tố chi phí xây dựng cũng "góp công" đẩy giá. Giá nguyên vật liệu và nhân công tiếp tục "leo thang", đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP.HCM. Sự tăng vọt về nhu cầu vật liệu xây dựng đã dẫn đến tình trạng khan hiếm cục bộ, khiến chi phí đầu vào cho các dự án mới bị "đội" lên đáng kể.
Một nhà đầu tư đang sinh sống tại khu vực Nam Trung Yên "thẳng thắn" đánh giá, với tốc độ tăng giá nguyên vật liệu hiện tại, mặt bằng giá bất động sản trong thời gian tới rất khó có khả năng điều chỉnh giảm, thậm chí có thể còn tiếp tục "leo thang".
Dữ liệu trực tuyến cũng cho thấy, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại Hà Nội, với lượng người tìm kiếm tăng 9% so với tháng trước. Trong bối cảnh giá sơ cấp "cao ngất ngưởng", giao dịch đang tập trung chủ yếu ở thị trường thứ cấp. Tuy vậy, tổng lượng giao dịch vẫn chưa vượt được mức cùng kỳ năm trước. Người mua vẫn đang trong trạng thái "chờ đợi" và "cân nhắc", do thị trường còn nhiều yếu tố khó lường.